Pandemi Sonrası Konut Dışı Gayrimenkul Satışlarında Düşüş Gözlemleniyor

Pandemi sürecinin ardından artan arsa ve tarla ilgisi geriliyor. Vatandaşlar, müstakil bir ev hayaliyle arsaya yönelmişti. Gelecekte olası bir deprem endişesi de arsaya olan talebi tetiklemişti. 2013-2020 yılları arasında 1.2 milyon civarında seyreden ‘konut dışı gayrimenkul satışı’, 2021’de 1.5 milyon seviyesini aşarak ilk sıçramasını yaşadı.

2022 ve 2023 yıllarında 1.7 milyonun üzerine çıkan yıllık satışlarla rekor seviyeler kaydedildi. Ancak geçen yıl satışlarda düşüş yaşandı. 2024’te konut satışları %20 artarken, konut dışı gayrimenkul satışı %8 azalarak 1.5 milyon seviyesine geriledi. Uzmanlara göre, hala sektörde bir canlılık bulunuyor ancak pandemi dönemindeki yüksek talebin azaldığı ve gayrimenkulde pandeminin etkilerinin silinmeye başladığı görülüyor.

Düşüş Devam Edecek

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman’a göre pandeminin sona ermesiyle birlikte süreç tersine döndü. Büyükduman, pandemi döneminde müstakil yaşam trendine paralel olarak kırsal bölgelerde ev yapma niyeti ile arazi yatırımlarının hızlandığını belirtti. Ancak pandeminin sona ermesiyle arazi yatırımlarının cazibesini kaybettiğini dile getirerek şunları söyledi:

“Pandemi döneminde uzaktan çalışma trendinin yaygınlaşması büyük şehirlerden uzak, müstakil konut arsalarına olan yatırım eğilimini artırdı. Bu atmosferde yaşanan arazi fiyatlarındaki artış, negatif mevduat faizi nedeniyle enflasyonla mücadele etmek isteyen ancak konut edinmekte zorlanan yatırımcıları arazi yatırımlarına yöneltti. Bu faktörlerin etkisiyle arazi fiyatları ve satış adetleri arttı. Ancak pandemi şokunun atlatılması ve mantıklı ekonomik politikalara dönülmesiyle birlikte arazi yatırımları uzun vadede normale dönebilir. Satışları artıran faktörlerin etkisinin azalmasıyla konut dışı gayrimenkul satışlarının azalma eğilimini devam ettireceğini ve uzun dönem trendine yaklaşacağını söyleyebiliriz.”

“Eve Giden Arazi” Tercih Ediliyor

Yetkililerin açıklamalarına göre, vatandaşlar ikinci el piyasalardan arsa ve tarla alımı tercih ederken şirketler aşamalı konut modelleri ve imarlı arsa satış projelerini öne çıkarıyor. Uzmanlar, emlakçılar aracılığıyla ya da şirketler üzerinden gerçekleştirilen alımlarda tüketicinin dikkatli olması gerektiğini vurgularken, arazinin imar durumu hakkında belediyelerden, yapılan sözleşmeler konusunda ise hukuk uzmanlarından bilgi alınması gerektiğini hatırlatıyor.